股票推荐继续发挥多层次资本市场作用

xiaozhou/2019-12-10/ 分类:股票配资/阅读:

  保利地产提交上市申请后,另一家大海湾地区房地产公司泰晤士报中国控股有限公司(Times China Holdings)也拆分了旗下的物业管理公司泰晤士报邻里上市公司。12月9日,《泰晤士报街区》公布了招股说明书,并将于12月19日在香港证券交易所上市。它计划明年加快收购。东北证券房地产行业分析师张云凯在接受记者采访时表示,与房地产公司相比,房地产公司拥有资产轻、收入稳定等优势,可以从资本市场获得更高的估值,这也是近年来房地产公司热衷于拆分房产上市的原因。

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  目前,我国物业管理行业的集中度仍然很低。如果物业管理企业能够在增值服务、市场拓展等形式上不断深化,形成核心竞争力,就有望实现可持续发展。时代邻里计划在全球出售1.62亿股股票,每股售价从4.23港元到5.80港元不等。预计将筹集7.69亿港元,2股票年市值为38.44亿港元至52.7亿港元。该公司表示,65%的募集资金将用于业务扩张、寻求战略投资、收购机会和发展战略联盟,其余15%将用于建设智能社区,10%将用于开发一站式服务平台,10%将用于补充营运资本。

  “房地产公司的收入来源无非是其母公司开发的项目。收购可以突破业务范围,这将成为物业公司拓展业务的重要手段。”金融评论员告诉记者。不难看出,《泰晤士报》的邻国近年来频繁发起收购,在房地产领域竞相圈地。

  自2015年至今,时代邻里前身时代物业管理公司已斥资6446万元分别收购珠海源兴、广州万宁、佛山河台、清远叶盛、清远荣泰物业管理公司100%股权。2016年8月,时代物业管理以2605.2万元收购淳安电梯70%的股权,涉足电梯安装维修行业。今年2月,时代物业管理以4536.4万元收购广州东康,主要从事物业管理和市政环卫服务。截至2019年6月30日,公司管理的物业管理服务项目204个,总建筑面积超过3470万平方米,市政环卫项目6个,总建筑面积超过800万平方米。

  在香港成功上市实现“输血”后,时代邻里收购的步伐将会加快。时代邻里在招股说明书中表示,从2020年到2022年,该公司预计将收购4到8家物业管理公司,总建筑面积将超过5000万平方米。此外,该公司计划在三年内收购四家提供电梯相关服务的公司、一家提供清洁服务的公司和两家提供市政卫生服务的公司。

  从财务数据来看,社区业务在那个时代发展迅速。营业收入从2016年的3.73亿元增加到2018年的6.96亿元,年复合增长率为36.6%,2019年上半年收入增长48.1%,达到4.56亿元。时代邻里净利润从2016年的2010万元增加到2018年的6420万元,复合年增长率为78.8%。2019年上半年,净利润同比增长50.7%,至4180万元。

  与此同时,由于第三方业务的扩张,泰晤士报中国控股的泰晤士报邻里收入比例逐渐下降。2016年至2019年上半年,时代中国控股开发的物业提供的管理服务收入分别占管理服务收入的81.2%、77.1%、73.2%和64.9%。

  然而,在扩张期间,社区现金流波动很大。2016年,公司经营活动现金流出483.3万元。2019年上半年,公司经营活动净现金流量为负,总流出8.47亿元,主要用于与时代中国控股旗下公司结算。与此同时,在这个时代,邻居的资产负债率一直处于较高水平。从2016年到2018年,调整后的资产负债率将保持在90%以上,而在2019年上半年,数据将降至82.6%。

  东北证券房地产分析师张云凯在接受记者采访时表示,房地产公司的财务杠杆相对较低,即计息负债极小。物业管理行业的资产负债率主要反映经营杠杆,包括两个方面:一方面是业主预先收取的物业管理费,即预先支付的物业管理费,另一方面是上下游的应付账款,如人工成本和工程成本。

  我穿着一条宽袖子的皮带。近年来,随着汉服热的兴起,人们经常可以在街上看到身穿汉服的年轻人。汉服的经济有多热?天眼检查专业数据显示,过去一年是汉服经济井喷的时期。截至目前,包括汉服在内的企业共有472家,其中264家是2019年新注册的企业。

  值得一提的是,汉服圈颇负盛名的古涛APP,是由阿里巴巴太阳公司卓友(北京)科技有限公司开发的,同时,在眼科行业被誉为茅台的艾尔眼科,其实其负责人邦辰也提前安排了对古装摄影企业——盘女广场(Plate woman square)B轮的融资。

  该研究所高级研究员、长江金融智库专家戴贤天在接受记者采访时表示:“随着经济发展,中国人民的民族自信心和认同感逐渐增强,汉服的崛起正好迎合了现代中国人民追求自己优秀传统文化的心理。”受民族文化启发的“仙女梦”

  戴贤天作为中国资深服装爱好者,在长期的研究和实践中发现,中国服装的崛起与美学、民族文化、经济、潮流、社区和政府支持等诸多因素有关。“首先是审美因素。汉服自然大方,非常符合中国人的外貌和气质。许多热爱美丽的人,尤其是女孩,对美丽的事物没有抵抗力。”在与许多喜欢中国服装的女孩的交流中,戴贤天发现,为了模仿古装剧中女主角的样子,她们年轻时会穿床单和长裙。

  随着古装剧的不断流行,韩服的概念被引入和传播后,女孩心中被压抑的仙女梦立即被唤醒。”戴贤田说道。与此同时,他说:“中国人崇拜外国事物、奉承外国的心态正在减弱。随着经济条件的改善,年轻人购买中国服装的经济能力也在提高。”

  戴贤天表示,目前中国全国有数以千计的服装协会。这些协会正努力在全国推广中国服装。中国服装的概念逐渐流行起来。“一些支持传统文化的政府机构或官方组织也支持汉服的发展。不久前举行的嘉善西塘汉服文化节是中国最大的汉服活动,而共青团中央组织的汉服日活动规格最高。”

  汉服2018年的生产和销售价值约为10亿元人民币。今年10月,来自全国各地的“同袍”(圈内中国服装爱好者的名字)涌向西塘,参加第七届中国全国服装展和中国西塘中国服装文化周。在接下来的一段时间里,圈子内外的很多人都关注着沙印(Shayin)、小红书(Little Red Riding Book)和bilibili等网络平台上“同事”们用他们多彩的袖子和优雅的服装进行的屏幕轻弹。

  “汉服非常漂亮,富有内涵。当许多年轻人穿上汉服走上街头时,他们逐渐成为一大群人,这种趋势逐渐形成。加上网络平台、漫画展览和其他渠道的传播,许多不了解汉服的年轻人加入了汉服潮流的追随者和推动者行列。”戴贤田说。

  戴贤天认为汉服的普及也离不开商家的支持和努力。“许多优秀的中国服装商人在做好中国服装文物研究的基础上不断创新。他们将现代美学、现代面料和传统文化结合起来,使中国服装越来越有吸引力,并吸引了许多热爱美的人加入他们的行列。”

  值得注意的是,阿里巴巴和海尔真正的眼睛控制者邦辰也瞄准了汉服经济的蓝色海洋。记者从古桃APP用户协议中看到,该APP是由卓一友(北京)科技有限公司开发的,根据天眼检查股权渗透情况显示,该公司是阿里巴巴文化娱乐有限公司的太阳公司。此外,近年发展迅速的古装摄影企业潘子女装广场于2017年7月完成了数亿元人民币的一轮融资,其中艾耶尔·埃·邦辰是投资者之一。

  据CCTV.com称,中国服装市场有200多万消费者,行业总规模约为10.9亿元。汉服知名品牌汉商华联去年销售额超过8000万元,全行业至少有10家汉服企业销售额超过1000万元戴贤田表示,汉服的销售只是汉服经济的冰山一角,由此产生的文化活动、婚礼仪式和礼仪的市场空间需要进一步发展。

  戴贤天认为,汉服的经济仍将保持较高的热度,并在未来有很大的增长空间。汉服是一种具有民族文化属性的服装。人们对民族文化的认同永远不会过时。目前,大约80%喜欢汉服的人是30岁以下的年轻人,这显示了汉服的生命力。”

  “我好久没去过楠木湾了。这条路用铁条铺成了石板。我心甘情愿地走着。”这是一首流传在广西桂林市资源县河口瑶族乡从平村的民歌。它用简单的民俗描绘了这个村庄的景色。然而,由于地理位置偏远,交通不便,从平村仍然是一个相对贫困的村庄。

  近年来,广西证监局整合行业资源,对从平村及其乡镇中心小学进行定点救助。地方基础设施建设和工业扶贫项目共投入50多万元。当地基础设施建设有了很大改善,农村集体经济得到了发展。“今年,我们将继续从辖区引进16.41万元的证券公司资金,开展贫困家庭竹鼠养殖项目和河口小学路灯项目。与此同时,已投资3.3万元建造乡村路灯,为村民照亮回家的路。”至于工坪村的定点救助工作,广西证监局向记者介绍。

  “三大工程”帮助金融扶贫努力奋斗

  金融扶贫是战胜贫困的重要措施和支持。近年来,广西证监局把重点放在资本市场扶贫上,研究制定了争取三年扶贫的工作计划和扶贫工作计划,确定了七项具体措施,推动贫困地区储备企业资源库建设,支持贫困地区企业利用资本市场做大做强。其中,自2018年5月以来,广西证监局积极参与推动全地区企业上市(上市)的“三大工程”,在扶贫方面取得了良好成效。

  “除了完善和完善我们自己的政策外,我们还与自治区地方金融监督局和沪深证券交易所在南宁、桂林、北海、榆林、梧州等地联合开展研究,协调解决企业遇到的困难和问题。同时,还将举办“科技创新板投资教育银行”专项培训、广西资本市场跨境业务培训交流会议、拟上市公司董事会秘书培训课程等各类培训,帮助企业熟悉上市(上市)规则体系,增强资本市场意识至于“三大工程”的实施,广西证监局表示。积极推进政策落地实施,切实支持贫困地区企业上市(挂牌)。

  2019年,广西证监局将开展“了解公司、规范公司服务公司”专项活动,不断完善和加强对新三板上市公司的监管和服务。今年3月20日,南宁地区新上市公司座谈会成功召开。“我们与上市公司代表就上市公司的信息披露、规范运作、再融资和并购等方面充分交流了经验和做法,并逐一回应了代表们的关切。会后,我们还及时向当地政府和相关部门通报了上市公司的一些反馈意见。”广西证监局告诉记者。

  据了解,目前广西贫困地区共有6家企业上市,通过资本市场股权融资融资6.97亿元,其中2019年将通过股权融资融资融资583万元。截至2019年11月,广西柳州建设投资发展有限公司、百色百光集团有限公司、广西西江发展投资集团有限公司、广西百色百东投资有限公司等四家公司获准私下发行57亿元扶贫专项公司债券,并已成功发行8.4亿元,全部用于所辖深度贫困县扶贫项目建设。

  “一对一”协助打造精确扶贫的“新引擎”

  为了更好地实施“精准化”,扩大辖区资本市场扶贫模式,广西证监局在传统金融扶贫的基础上,创新了扶贫方式和手段。利用广西上市公司协会、证券期货行业协会会员大会、协会刊物、上市公司董事会等平台,大力宣传国家扶贫战略,组织扶贫经验交流,树立榜样,倡导先进理念,广泛动员和引导行业力量履行社会责任,形成“一对一”扶贫长效机制。

  在广西证监局的宣传和指导下,辖区内许多上市公司积极响应,结合自身业务特点,积极倾斜原材料采购、项目建设、扶贫等扶贫领域,累计投资超过2亿元。“2019年扶贫日期间,全行业51个单位共3442人参与了广西扶贫基金会的捐赠,形成了全行业关心和参与扶贫工作的良好氛围。”广西证监局向记者介绍,截至2019年11月,国海证券、华金证券、BOCI期货等13家业务机构。与13个在其管辖下的贫困县(镇/村)形成了“一对一”援助。

  至于下一步的金融扶贫工作,广西证监局表示,将积极汇聚辖区内产业力量,继续发挥多层次资本市场的作用,为扶贫工作服务,支持贫困地区利用证券资产盘活现有资产,促进贫困地区企业拓展融资渠道,为交通、能源、水利、林业、公园、风景名胜区、农田水利等基础设施和重大项目提供金融支持。同时,引导和鼓励辖区内期货商业组织稳步扩大“期货保险”试点,探索“期货承包农业保险(右)”试点,服务贫困地区产业发展,帮助贫困人口脱贫致富。

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