陕西金叶股票这只是一个增量市场发展故事

xiaozhou/2019-12-10/ 分类:股票配资/阅读:

  即将到来的2019年,房地产行业充满了动荡和挑战。监管的放松仍未到来。获得土地和出售房屋并不容易。一旦前100家住房企业陷入危机并濒临崩溃。总统/副总统比以往任何时候都更频繁地辞职或换工作,这被昵称为“总是被解雇”的缩写.这只是一个增量市场发展的故事。在股票领域,情况也不太平。长期出租公寓经常如雷贯耳,联合办公(现称新办公)难以盈利,传统办公楼空置率飙升,商场关闭不再是新闻.过渡期越长,困难越大,故事越多。然而,背后肯定是个人,有成功也有失败。然而,值得我们回顾一下,因为他们都是这个行业的探索者。明袁俊选择了8个字来总结来年的房地产业。

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  孙宏斌

  2012年,时任万科总裁的余亮口头表示,中国房地产市场已经进入白银时代。2019年3月26日,已经是万科董事会主席的余亮,在推动万科2018年度业绩的过程中,重振了白银时代。然而,孙宏斌,一个声称将在2003年超越万科的老牌房地产巨头,在2017年底回到——万科,并提出房地产是白银时代。我说这太荒谬了.这是钻石时代,谁的钻石时代?大公司的钻石时代,因为大公司不断合并小公司的市场份额.

  2019年前11个月,融创的销售额超过万科,并成功进入前三名。孙宏斌的价值不仅在于他的好笑话,还在于他的勇气和洞察力。他真的做到了。过去几年,它一直在买入买入买入。虽然他们在收购绿城和凯撒失败了,但他们积累了经验,训练团队非常出色。因此,孙宏斌经常说他不太擅长结算。这当然是自卑,但也显示了他的团队的力量。毕竟,根据我的说法,我每天都收到各种各样的信息,要求他合作或购买,但最终,仍然很少有什么能打动我。

  不久前,荣创宣布将以152.69亿元的价格收购云南城头(2.82 -0.35%,咨询股)集团持有的环球世纪时代全球51%的股份。同一天,以“全球荣创展览文化旅游集团”名义举行的记者招待会在北京大使馆一号院举行。会上,孙宏斌大胆表达了对“买买”基金的质疑。“这笔购买资金的来源全部售出。每月有500亿到600亿美元的现金,很容易发放100亿美元。”

  当然,孙宏斌很有信心。2017年,它以不到296亿元人民币收购了王健林的13个万达文化旅游城市。它立即开始出售房屋并收取现金。迄今为止,该公司已售出逾1600亿元人民币。与今年相关的是,许多前100家住宅企业都陷入了危机。正如《圣经》福音书所说,“如果有什么,给他,让他拥有更多。”不,即使他拥有的也将被带走。"孙宏斌和他的合并代表了整个房地产增量发展的趋势。强者越来越强,而弱者正在消亡。

  黄启森

  自从黄启森在2017年12月22日的采访中透露“泰和将努力在2018年进入2000亿年的时代”以来,黄启森和泰和受到了媒体的高度关注。2018年,泰和被各种媒体深入研究。今年,黄启森告诉媒体,危机已经结束,泰和现在没有大问题。这要归功于黄启森的决心。它收回了许多有问题的项目,同时拿出了大量的项目合作,有的持有股份,有的只占49%。尽管它带来了一些损失,但它很快控制了风险的扩散。

  这也给黄启森带来了很多思考:为什么一流的人才和薪水成就三流?对此,黄启森的观点是:事实上,大多数中国房地产企业都是基层团队。过去十年或二十年的发展太快了。更多的是中国经济发展的红利。不是我们有多有能力,也不是明星和职业经理人能做到的。

  如果企业超过1000亿元,听牛说,他们实际上是原来的100亿公司,也就是通货膨胀。所有这些都是广泛而野蛮的成长,每个人都提升了自己。黄启森今年60岁,主修土木工程,毕业后被分配到一家银行工作。像他这样受过训练的学生很少既有建筑行业的理论知识,又有房地产行业金融行业的工作经验,因为那里“土豪”比比皆是。他的观点无疑是正确的。目前,那些处于危机或危机边缘的住房企业高估了自己的能力,忽视了市场的力量。

  孙嘉

  今年5月8日,孙嘉辞去万科执行副总裁职务,成为南方区域商业集团首席执行官兼高级副总裁。前一天,万科还回应称,孙嘉的任命不会影响集团财务总监的职位。然而,万科后来宣布,首席风险官王文锦将接任孙嘉首席财务官和首席财务官一职。媒体立即嘘声万科的“王子”被转移!

  孙嘉在万宝战争中扮演了非常重要的角色,这与余良在万军战争中的表现非常相似。因此,每个人都把孙嘉视为“王子”,是未来总统的有力竞争者。然而,朱九生最终成了总统。现在,总统没有被这样对待,而是被“委派”。有点太糟糕了吗?

  事实上,情况并非如此。2019年5月7日,万科宣布,由于前一年南方地区业绩不佳,张基温将不再担任南方地区商业集团首席执行官。考虑到余良强调南方地区的基本定价和还款,这一举措是意料之中的。万科也许并不真正关心老板的位置,但它不能一直下跌。对孙嘉个人来说,无论是在收入方面还是在其他方面,在该地区创造业绩可能比留在总部更好。

  左晖

  左晖和他的公司在连锁店成为一个巨大的怪物的过程中不时引起争议。今年,争议的焦点是:壳牌是否垄断了新房的分销渠道?2018年4月底,家联宣布成立壳牌平台。它计划宣布,Home Link的核心高级管理和技术人员将直接转移到壳牌,同时许多专有技术、数据和运营资源将向平台开放。这对左晖来说是一次冒险。因为从锤子到外壳的过程实际上是一个反向解耦过程,——锤子是一个集成系统,但行业是分散的,所以外壳将再次集成它,——锤子将把它的模型扩展到整个行业。

  甚至连链接里面的许多人都不明白锤子做得很好。此外,壳体和锤网的许多功能重叠。为什么要做贝壳?在这方面,左晖不是100%确定。在接受媒体采访时,该公司表示壳牌成功的可能性肯定超过51%.然而,左晖也做了最糟糕的计划:贝壳没有做,链子也不见了!

  面对壳牌垄断新房分销渠道的问题,左晖回应道,“渠道是开发商的夜壶,市场不容易使用,市场一准备好就放回去……”毫无疑问,中方变得越来越重要。这背后的逻辑是,整个房地产市场已经从卖方市场转向买方市场。在左晖坚定地决定制造炮弹之前,它可能比大多数开发商更早看到这一点。壳牌的成功也比最乐观的估计来得快。

  李和李

  10月,出生于1987年的李鹤立成为中梁房地产的新任总裁,在业内引起了相当大的轰动。事实上,在1985年之后,没有多少人成为前100名房地产总裁。不是85后总统的第二代继任者,更罕见。此前,一家招聘网站发布的白皮书数据显示,现在住宅企业的管理人才越来越年轻。

  除高级经理外,城市经理、项目经理、业务主管等经理的年龄主要在35-40岁之间,部门经理主要是35岁以下的房地产人。目前,许多房地产公司将招聘副首席执行官和董事的时间限制在80后。一家排名前20的房地产公司明确要求总部的营销主管不应是80后,区域营销主管不应是80后。

  一方面,大型住房企业现在有一个非常完善的培训系统,这使年轻人比老一辈人成长得快得多。尽管他们很年轻,但他们可以在企业中承担更多的责任。另一方面,这个行业变化越来越快,过去积累的许多经验都失败了。然而,年轻人精力充沛,学习能力强,更有可能在新业务上取得突破。我相信将会有越来越多的85后甚至90后总统。

  亚当·纽曼

  首次公开募股本应该是一个辉煌的时刻,但我们披露的首次公开募股招股说明书,就像美国政治家竞选总统一样,开始传播负面影响。除了招股说明书中披露的wework租用的四栋大楼的所有权之外,该公司还通过使用We.Co注册商标赚取了590万美元。随着我们作品的市场价值缩水,亚当·纽曼和其他荒谬的东西相继被揭露出来.

  最后,孙正义领导了亚当-纽曼的强制会议。亚当·纽曼自己知道得足够多,没有进行不必要的抵抗。他直接投票反对他,并移交了对我们工作的控制权。过去,我们工作是联合办公领域的明星。毛大庆的优克工作室被认为是我们作品的中文版。

  孙正义说,“在战斗中疯狂胜于聪明。我们现在的工作还不够疯狂,所以让它变得更疯狂吧。”而这,难道不是许多国内相关企业的写照吗?亚当·纽曼曾经被视为英雄,一夜之间变成了熊。他个人确实有各种问题,但这也与他的环境密切相关。资本不用于慈善事业,现在地主们也缺少食物。

  欧洲结果

  对于房地产投机者来说,水库论坛和欧洲的成就是不可避免的话题。欧洲的成就通过投资房地产积累了丰富的财富,似乎愿意“分享”他的投资经验,因此被誉为“欧洲之神”。去年年初,欧申被房地产投机集团以外的人所熟知。

  2018年1月11日,在欧洲神的生日派对上,在所有人面前介绍了他的妻子朱钱文之后,紧接着是“让我们分手”和“离婚”。欧洲的成就,中国的房地产投资圈受阻,朱钱文时任美国副总统,她还有一个兄弟——朱啸虎。结果,它立即在房地产业、互联网业和投资圈引起了相当大的轰动。

  然而,从那以后,关于欧洲神的各种流言蜚语不断涌现。今年,出现了前所未有的质疑其欺骗国内公众投资柬埔寨和其他地方的呼声。似乎这种想法是不正确的,出国“住在房子里而不被解雇”。老师说过多少次了,最好的投资机会仍然在中国。欧洲的成功是否反映了房地产投机时代的结束?

  房地产经纪人

  几天前,演员高以翔在宁波录制一个节目时晕倒了。他在无效营救后于35岁去世。在明袁俊的朋友圈里,大人物都在悲叹和哀悼。然而,马上一个房地产人跳出来说,“哪个房地产人没有高以翔那么绝望”?

  这句话表达了广大房地产人的心声。今年,马云的《996是一份祝福报》引起了轩然大波。然而,996可能真的是房地产人的福气。因为,房地产人的工作不是996,而是007。城市总是率先实施16小时工作制,这不是新闻.在过去两年里,房地产行业的高管自杀,并在会议中突然死亡。

  明袁俊的朋友圈也充满了“少加班少熬夜”的情绪。然而,当这种感觉结束时,那些应该加班的人将不得不加班,那些应该熬夜的人将无法逃脱。在成年人的世界里,没有一个简单的词。更何况,它是在“高营业额是根本”的房地产行业。生猪价格正在推高通胀,工业价格将逐渐摆脱通缩。

  1.统计局今天公布的统计数据显示,猪和蔬菜价格的上涨极大地推高了通货膨胀。11月份消费者物价指数同比上涨4.5%,比上个月上涨0.7个百分点,超出市场预期。高基数扰动消退,11月生产者价格指数同比下降0.2个百分点,至-1.4%。随着需求稳定和低基数叠加,生产者价格指数将逐步恢复到明年第一季度。

  2.猪的价格已经达到顶峰。没有必要太担心猪的价格会推高通货膨胀。11月份的消费物价指数上涨速度超过预期,主要是受蔬菜和猪肉价格上涨的推动。冬季新鲜蔬菜生产和储存成本的增加导致11月份蔬菜价格环比上涨1.4%,较之前上涨3.1%。11月份蔬菜价格同比上涨3.9%,环比上涨0.36个百分点。11月份猪肉消费价格同比上涨110.2%,比上个月上涨8.9个百分点,而生猪价格同比上涨推动11月份猪肉消费价格同比上涨0.21个百分点。

  然而,猪肉环比增长放缓,11月份消费者物价指数上涨3.8%,较上月下降16.3个百分点。从高频数据来看,猪肉价格在11月中下旬有所下降,目前猪肉价格呈现出峰值趋势。预计12月份的消费物价指数将比11月份略有下降。明年1月春节的混乱将导致消费物价指数达到峰值。此后,消费物价指数将回落,并将在下半年加速下降趋势。

  3.需求稳定,高基数效用下降,生产者价格指数下降缩小。11月份,生产者价格指数为-0.1%,与市场预期一致,而去年同期,生产者价格指数没有基于-0.2%,这缩小了11月份的同比下降。按行业分类,化学、黑色、有色、煤炭开采和洗涤行业环比下降。

  然而,从华南工业品指数(South China Industrial Products Index)可以看出,工业品价格的下降趋势主要发生在11月初,工业品价格已经在11月中下旬回升。随着反周期政策的稳定,基础设施投资将逐渐回升,房地产将保持弹性,需求将稳定,叠加基数将下降,工业价格将逐渐摆脱通缩,生产者价格指数(PPI)有望在明年年初左右成为正式成员。

  4.由生猪价格推高的通胀正在接近尾声,工业价格将逐渐摆脱通缩。随着供应量的释放,猪肉价格呈现出见顶趋势,这意味着除了春节导致的猪肉价格短期上涨外,猪肉价格可能会在明年1月之后环比下降,消费者价格指数(CPI)也将从1月下降至1月。

  考虑到今年下半年猪肉价格的大幅上涨将推高明年同期猪肉的重量并带来较高的基数效用,明年下半年的消费物价指数增长将在猪肉产品的拖累下面临更明显的下降趋势。随着需求稳定和基数较低,生产者价格指数将持续上升至明年第一季度,工业品价格将逐渐走出通缩。经济已经逐渐稳定,通货膨胀尚未见底,因此债券市场在短期内仍将波动。

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